重生香江大富豪第235章占着方向盘

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第235章占着方向盘（1/4）

如果是其他什么人，问出如此私密的问题，叶华肯定是懒得搭理。不过现在怀中温玉如脂，那就变得很有耐心：“呵呵，玲玲，其实，说到借钱来赚钱这个事，大家都非常熟悉。大家每个人如果十几年前在港城有过按揭贷款的话，都应该有非常愉快的体验。”

“我家里一直有房，以前也是全款买下的，没必要借那么多钱来受苦，银行的利息太高了。还是你厉害，随手就可以送我这么一大栋房子，比我家里的还大好几倍。”贴在叶华的身上，胡玲玲在撒着娇。

“借钱买房也没什么不好的，你现在住的这栋房子也是我用杠杆手段赚来的。”叶华笑着解释，“举个例子，3年前你买房子花了50万，现在这个房子值100万，你就算完全自己掏钱，不用杠杆，你三年也就实现了翻番的回报，年化收益在20%到25%左右。但是三年前如果50万的房子用了60%到70%的银行杠杆，年化利息是8%的话，你可以算一下，你的内部收益是激增很多的，年化收益率将在50%，基本上是4.2倍的回报。所以说，一旦你看准一个东西的价值一定会增长，如果还能够便宜地借到钱，那么就会积极利用财务杠杆来扩大你的收益，特别是在你个人财力比较小，想以小吃大，进行蛇吞象的时候，财务杠杆是个更好的选择。”

“可是银行也不会借那么多钱给我呀.....”胡玲玲在叶华的胸口画着圆圈。

“所以你要银行相信你有赚钱的能力，或者要有价值的东西抵押，你才能借出更多的钱。”叶华傲娇笑道，“之所以他们相信我，能借那么多钱给我，那是因为我能证明费马大定理，我能发现一氧化氮分子的信息传递理论，我能发明‘华哥’和‘神仙水’、阿奇霉素等等新药......”

“啊，你真是个怪物。你怎么会那么多东西？”胡玲玲捂着小嘴，不可思议看着叶华，眼里尽是小星星。

“你不觉得从昨天开始，力气大了很多，记忆力也好了很多吗？”叶华笑眯眯看着她突然变得如果婴儿般嫩白的皮肤。

“哦？我也感觉你那古瑜伽功法太神奇。”看到自己发育不少的身材，胡玲玲都有点沉迷了。

“那还等什么，我再教你一个新的瑜伽姿势......”叶华开始手把手教导胡玲玲练功夫......

“......”

......

第二天一早，叶华就坐车回到了广播道81号，天空电视行政管理部总裁办公室。?

“叶生，是不是又有什么大喜事？”看到叶华脸色红润，黄耀兵乐呵呵调侃道。

“兵哥，每次看到你这张可喜的笑脸，我都很开心。不过你也要减减肥了，你现在叶生制作部的主管了，责任重大，不要把身体搞坏了。那个亚洲小姐比赛，现在有多少人进入第二轮比赛了？”?

????????“三个赛区，256个。”黄耀兵认真汇报道。?

?“你们看好谁？”叶华问。

“有个叫胡玲玲的女孩，样貌和学历都很出众。”黄耀兵想了想，他对这个女孩印象很深刻，很有气质，优雅到极致，面相非常好，看着很舒服。

?“呃，那边有什么反应吗？”?叶华笑道。从抽屉里拿了两根古巴雪茄，扔了一根给黄耀兵。

今年刚出炉的亚洲小姐冠军和天空电视签5年合约100、亚军50万、季军30万，吸引了大量港澳台三地的女孩报名。?

????????“他们还能有什么反应？他们的演员工资每个月才几千港币，哪个有叶生你这般财大气粗，听说很多参赛港城小姐的人都退赛了，来了我们这边。”?黄耀兵恭敬接住雪茄，赶紧上前为叶华点着火柴。

????????“一年一次亚洲小姐，我花了这
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